【本社热点调查】

今年，一种二手房交易新模式“带押过户”在江苏、济南、珠海、海南、昆明、深圳等多个城市推出，被视为活跃楼市的重要调整。新模式的诞生，会带来哪些利好？本社记者对此进行了调查采访。

新模式，让公证处成为“居间人”

 据了解，传统的二手房交易有两种模式，一种是“先清贷后过户”，如果卖方尚未结清房屋贷款，需要先结清房屋贷款，才能出售该套房屋；另一种模式是“先赎楼后过户”，即买卖双方签订抵押物手续，由买方垫付按揭贷款，然后双方进行过户，完成房屋买卖交易。

这两个交易模式，都是过程漫长而繁琐，少则十天半月，多则一个月以上，有时候还会存在资金安全难保障等弊端。

实施“带押过户”新政后，交易双方及银行代表，只需与公证处签署“公证提存服务协议”：买家将购房款放入公证处提存专用账户；银行带押过户并配合办理手续；交易双方共同向房管局申请不注销原抵押权，直接办理房产过户；公证处打给银行前一个按揭的余款，并办理抵押权注销，然后将剩余房款划给卖家。

公证处成为整个房产交易的“居间人”和“担保方”，解决了传统二手房交易模式的诸多痛点。

（图为：“带押过户”流程）

新政节省时间，还可以降低1/3交易成本

据了解，山东济南市，是我国第一个实施“带押过户”新政的城市。

据8月17日济南市委市政府，为此专门召开的新闻发布会上介绍，新政实施后，第一个优势，就是节省时间。买卖双方只需过户时一次性提交所有申请材料，登记机构即可同时办结存量房转移、原抵押变更和新抵押，设立“三合一”业务，买卖双方无需再跑第二趟。办理期限也由过去的十天半个月、甚至一个月以上，压缩到1-3个工作日办结，极大地方便了买卖双方和提高了效率。

其次，因为新贷款发放的同时，也完成了原贷款的结清和房产的交易过户，买卖双方可以节省因提前还贷衍生出的“过桥费”，以及“过桥费”带来的利息和担保费等支出。而 “带押过户”这一业务的主要交易成本，是公证处按提存金额的千分之三收费，显著低于“过桥”贷款的费用，买家会省不少钱。

据公证处人士称，按目前市场一般赎楼费用测算，新政模式，可以将交易成本直接降低1/3，而且对被查封的房产（赎楼的费用更高），降低的比例无疑更大。

新政实施，将有效激活我国二手房市场

目前，“带押过户”新模式已在苏州、南京、珠海、海南、昆明、福州、深圳等多个城市竞相推出，被视为活跃楼市的重要调整。

无锡是江苏省率先实施标准化普适化“带押过户”模式的城市，将该业务从企业推广至市民群众，并将在所有银行全面铺开。9月19日，无锡市民华先生和汤先生，成为该市首例个人业务“带押过户”的受益者。

（图为：9月19日无锡市不动产登记中心，市民华先生和汤先生成为该市首例“带押过户”受益者。）

市民华先生在接受媒体采访时表示，如果没有“带押过户“政策，他在卖房前，需要先把100万贷款还清。实施新政后，不用先还贷，就可以直接办理过户手续，极大缩短了他的交易周期，也避免了因提前还贷而可能发生的借款利息及繁琐。

而作为江苏省会的南京，截至目前，也已完成全市158套房屋“带押过户”登记工作，交易价值超过了5亿。

针对这一全流程闭环模式的拓新，南京大学社会学系一位教授在采访中认为，一部分原因，是因为我国二手房市场的低迷。

以济南为例。据国家统计局发布的70城商品住宅销售价格变动数据显示，济南今年7月份二手住宅销售价格环比下降0.2%，同比降幅扩大到3.0%。自去年9月份以来，济南二手房销售价格指数已经连降11个月了。

另据深圳官方平台数据显示：今年8月份，深圳全市二手商品住宅仅成交2000套，环比7月份的2039套下跌1.9%，环比成交持续下滑。此外，从今年上半年的二手房成交情况看，与去年同期相比下滑显著。今年1-6月份，深圳二手房成交套数分别为1557套、823套、1117套、1860套、2318套和2241套。

二手商品住宅低迷的情况，在全国其他城市也普遍存在。

“可以预见的是，实施 ‘带押过户’新政后，不仅是方便买卖双方的利好；更大的利好是，还会促进刚需群体的购房需求，激发房地产市场交易的活力，从而达到降成本、降风险、促便利的多重社会效益！ ”这位教授向记者如是分析。

未来，预计还会有更多城市跟进这项新政。（本文作者：中国摄影新闻通讯社记者 刘晓东）